Bất động sản công nghiệp khởi sắc nhờ vốn FDI

Cơn “sóng ngầm” săn lùng quỹ đất công nghiệp đang là cơ hội cho nhiều địa phương lân cận Hà Nội, trong đó có tỉnh Hà Nam.

Báo cáo mới đây của Công ty JLL cho thấy, hàng loạt các tập đoàn lớn đã chọn Việt Nam làm điểm đầu tư sản xuất. Tiêu biểu như Tập đoàn Sharp hay Foxconn, nhà cung cấp linh kiện cho tập đoàn Apple, đều khởi động kế hoạch xây dựng nhà máy tại Việt Nam.

Một số doanh nghiệp khác lại cho biết, so với các quốc gia lân cận như Malaysia, Indonesia, Ấn Độ, Trung Quốc, thì Việt Nam có chi phí xây dựng nhà xưởng ở mức thấp nhất, khoảng 600 USD/m2 (Ấn Độ là 700 USD/m2, Indonesia và Trung Quốc 900 USD/m2, Malaysia 1.200 USD/m2).

Hiện nay, Hà Nam có 8 khu công nghiệp. Trong đó, khu công nghiệp Đồng Văn III vừa được thông qua quy hoạch 1/2000. 10 tháng đầu năm, Hà Nam đã thu hút được 37 dự án FDI, tăng gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái

Theo các chuyên gia, cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung hiện vẫn còn diễn biến phức tạp và chưa có kết cục rõ ràng. Từ thực tế tại Hà Nam có thể thấy, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ít nhiều hưởng lợi từ điều này. Tuy nhiên, một số dự án hạ tầng tại các địa phương khác đang phải đối mặt với sự chậm trễ do quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và dòng vốn. Để thu hút thêm dòng vốn đầu tư, Việt Nam vẫn cần cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng.

Đẩy nhanh kiểm kê, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất đai năm 2019

Mới đây, Bộ tài nguyên và môi trường đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương thực hiện công tác kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019.
kiem-ke-dat-dai

Hiện tại, tiến độ thực hiện của nhiều nơi còn chậm, nhiều tỉnh chưa triển khai thực hiện ở cấp xã; thậm chí có tỉnh chưa hoàn thành công tác chuẩn bị.

Để đảm bảo đúng tiến độ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các địa phương khẩn trương xây dựng phương án kế hoạch thực hiện; chuẩn bị tài liệu bản đồ sử dụng trong điều tra; chỉ đạo triển khai thực hiện ngay ở cấp xã; đẩy nhanh tiến độ thực hiện; đồng thời phải hoàn thành và báo cáo kết quả của cả nước, các vùng kinh tế – xã hội trước ngày 16/6/2020.

Đồng Nai dự kiến điều chỉnh bổ sung quy hoạch KCN với tổng diện tích hơn 5 ngàn héc ta

Sáng ngày 23/10, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã chủ trì cuộc họp với các sở ngành và địa phương để nghe báo cáo về Đề án điều chỉnh, bổ sung quy hoạch khu công nghiệp (KCN) tỉnh Đồng Nai đến năm 2030. Cùng dự có Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh.

dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-kcn

Đồng Nai hiện có 35 KCN. Trong đó có 31 KCN đang hoạt động, 1 KCN đang đầu tư hạ tầng và 3 KCN đang mời gọi nhà đầu tư. Tính đến thời điểm này, tỉ lệ lấp đầy đất KCN cho thuê của tỉnh đạt 78,5% (vượt tiêu chí của chính phủ trên 60%). Tuy nhiên, trước nhu cầu phát triển công nghiệp của tỉnh, Đồng Nai đã triển khai lập đề án điều chỉnh bổ sung quy hoạch KCN đến năm 2030.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, qua rà soát và trên cơ sở góp ý, đề xuất thống nhất của các sở ngành và các địa phương, tỉnh sẽ điều chỉnh bổ sung quy hoạch KCN với tổng diện tích hơn 5 ngàn hecta. Trong đó, mở rộng 3 KCN, với tổng diện tích 745 hecta; Bổ sung 8 KCN mới với tổng diện tích hơn 43 ngàn hecta. Riêng TP.Biên Hòa sẽ điều chỉnh giảm 335 hecta KCN do thực hiện đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa I.

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh nhấn mạnh, các sở ngành và địa phương cần đánh giá thực chất hiệu quả hoạt động của các KCN, rà soát, xử lý kịp thời những vướng mắc tồn đọng, vấn đề môi trường… để qua đó thực hiện điều chỉnh, bổ phù hợp để các KCN phát triển, tạo thêm công ăn việc làm cho người lao động, tăng thu nhập cho người dân.

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đề nghị, Sở Kế hoạch và Đầu tư và các địa phương đánh giá xem xét lại hạ tầng kết nối ngoài hàng rào khu công nghiệp như: giao thông và hệ thống xử lý thoát nước, các thiết chế văn hóa phục vụ người lao động trong khu công nghiệp để có báo cáo đưa vào đề án trước ngày 1/11 để sớm hoàn chỉnh đề án.

Tường Lam

Đồng Nai triển khai xây dựng thành phố thông minh

Chiều ngày 22/10, tại Hội trường UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng cũng đã chủ trì cuộc họp với các sở ngành, địa phương và Công ty cổ phần tiến bộ quốc tế AIC về việc triển khai thành phố thông minh trên địa bàn Đồng Nai.

Công ty cổ phần tiến bộ quốc tế AIC đưa ra các giải pháp đồng bộ cho tỉnh là xây dựng khung kiến trúc đô thị thông minh, trung tâm điều hành để kết nối với tất cả các bộ, sở ngành, địa phương trên nhiều lĩnh vực như: y tế, giao thông, du lịch, môi trường, chiếu sáng đô thị, giáo dục, quản lý đô thị… Để triển khai đô thị thông minh phải xây dựng các hợp phần gồm, hạ tầng công nghệ thông tin, nền tảng tích hợp, nền tảng cơ sở dữ liệu, hệ thống số hóa, làm sạch và khai phá nội dung số, trang thiết bị và các hệ sinh thái chuyên ngành… Cụ thể, hệ sinh thái chiếu sáng thông minh, hệ sinh thái giáo dục thông minh, hệ sinh thái y tế thông minh…

dong-nai-trien-khai-tp-thong-minh

Xây dựng thành phố thông minh lợi ích mang lại rất lớn là có thể tận dụng trí tuệ nhân tạo để quản lý, phân tích dữ liệu đề ra các giải pháp xử lý kịp thời về tất cả lĩnh vực. Do đó, những vụ sự việc xảy ra sẽ được giải quyết nhanh, kịp thời, giảm được nhiều chi phí, lao động. Các lãnh đạo tỉnh có thể theo dõi, kiểm soát tất cả các lĩnh vực để kịp thời đưa ra các chỉ đạo phù hợp… Triển khai thành phố thông minh sẽ đem lại lợi ích cho người dân trên địa bàn.

Hiện Công ty AIC đã xây dựng những hợp phần cho các sở ngành, TP.Biên Hòa để triển khai. Ý kiến của các sở ngành, TP.Biên Hòa đều thống nhất và đề xuất UBND tỉnh sớm cho triển khai xây dựng trung tâm điều hành vì rất thuận lợi cho công tác quản lý, điều hành.

Tại cuộc họp Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng nhấn mạnh, xây dựng thành phố thông minh là xu hướng chung của toàn xã hội. Đồng Nai dự tính sẽ ưu tiên nguồn vốn để triển khai trung tâm điều hành ở TP.Biên Hòa, Sở Y tế, Sở Giáo dục và Đào tạo và lĩnh vực giao thông, an ninh, đất đai. Sau đó, sẽ nhân rộng ra các sở ngành khác. Đồng thời, kêu gọi xã hội hóa để góp sức để triển khai thành phố thông minh.

Phương Tình

Trảng Bom sẽ có 88 vị trí để tính giá đất

Theo Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh, trong bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, huyện Trảng Bom sẽ có 88 vị trí để tính giá đất.

Trong đó chia thành 10 loại giá đất khác nhau gồm: giá đất nông nghiệp trồng cây hằng năm, giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, giá đất lâm nghiệp, giá đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản, đất thương mại dịch vụ, đất ở nông thôn, đất ở đô thị… Mỗi tuyến đường, giá đất cũng sẽ được phân theo từng đoạn. Có những tuyến đường chia thành 2-4 đoạn để tính giá đất cho phù hợp. Những thửa đất sát đường lớn sẽ có giá cao nhất.

Tại huyện Trảng Bom, khu vực có giá đất đề xuất cao nhất là đoạn đường trên quốc lộ 1, đoạn từ ngã ba Trị An đến giáp TP.Biên Hòa có giá từ 7-14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá giao dịch thực tế trên thị trường lên đến 35-50 triệu đồng/m2.

Nhật Bản xếp thứ 3 trong các quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào Đồng Nai

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch – Đầu tư, từ tháng 10-2018 đến nay, các doanh nghiệp Nhật Bản đã đầu tư vào Đồng Nai khoảng 9 dự án với tổng vốn đăng ký là trên 300 triệu USD.

Các dự án của Nhật Bản đầu tư vào Đồng Nai chủ yếu trên lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, sản xuất thiết bị cho máy móc và linh kiện điện tử. Như vậy, tính đến đầu tháng 10-2019, các doanh nghiệp Nhật Bản đã đầu tư vào tỉnh 259 dự án với tổng vốn đăng ký xấp xỉ 4,7 tỷ USD.

Hiện Nhật Bản đang xếp thứ 3 trong các quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào tỉnh. Các doanh nghiệp nước này khi đến Đồng Nai phần lớn đầu tư vào các khu công nghiệp, làm nhà xưởng để sản xuất các sản phẩm cung ứng cho thị trường Việt Nam và xuất khẩu sang các nước. Hiện làn sóng đầu tư của Nhật Bản vào Đồng Nai tiếp tục tăng cao. Ngoài lĩnh vực công nghiệp, nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đang tìm hiểu và muốn rót vốn vào lĩnh vực hạ tầng, đô thị và dịch vụ.

Nguồn: Sở Kế hoạch – Đầu tư

Tiếp tục đóng góp ý kiến hoàn chỉnh quy hoạch tại phường Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa

Sáng ngày 9/10, Hội đồng thẩm định Quy hoạch xây dựng tỉnh đã có cuộc họp về quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Vĩnh đã chủ trì buổi làm việc.

Tiếp tục đóng góp ý kiến hoàn chỉnh quy hoạch tại phường Hiệp Hoà, TP Biên Hòa

Theo báo cáo, quy hoạch phân khu 1/5000, phân khu A4 được đơn vị tư vấn bắt đầu tiến hành từ năm 2007. Theo quy hoạch chung, tổng diện tích toàn phường Hiệp Hòa hiện nay gần 700 ha, trong đó phần đất liền là gần 550 ha, gồm 3 khu vực chính là: Khu phía Bắc ấp Nhất Hòa: tạo lõi trung tâm và khu ở hiện hữu chỉnh trang; khu phía Tây Nam ấp Nhị Hòa: là vùng hiện hữu chỉnh trang và khu dân cư mới; khu vực phía Đông Nam: chủ yếu tập trung cây xanh và 1 phần đất dịch vụ, công cộng dọc đường Đặng Văn Trơn.

Đơn vị tư vấn đã đề xuất 2 phương án giữa quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, trong đó phương án 1 có 9 điểm điều chỉnh và phương án 2 có 10 điểm điều chỉnh. Đơn vị tư vấn cũng trình bày các phương án quy hoạch tái định cư, giao thông tại phân khu.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh, phường Hiệp Hòa là nơi có vị trí đẹp, là cửa ngõ của Biên Hòa, việc xây dựng khu vực này thành điểm nhấn của thành phố là hết sức cần thiết, có ý nghĩa lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Lãnh đạo UBND tỉnh đề nghị các sở ngành và TP.Biên Hòa tiếp tục rà soát, đóng góp ý kiến cho đơn vị tư vấn để phương án quy hoạch được chi tiết hơn nữa.

Phương Tình

Huyện Long Thành tổng kết 10 năm xây dựng nông thôn mới

UBND huyện Long Thành đã tổ chức tổng kết 10 năm thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2010 – 2020.

Sau 10 năm triển khai, chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới trên địa bàn huyện Long Thành đã đạt được nhiều kết quả tích cực, diện mạo nông thôn ở địa phương đã có nhiều khởi sắc, kinh tế phát triển theo hướng bền vững, kết cấu hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đời sống vật chất, tinh thần của người nhân dân ngày càng được nâng cao.

Trong đó, các ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, xây dựng, thương mại – dịch vụ đều tăng trưởng mạnh, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 19,5 triệu lên 58,6 triệu đồng, tỷ lệ hộ nghèo giảm xuống còn dưới 1%, các thiết chế văn hóa được đầu tư đúng mức, phục vụ cho đời sống tinh thần của người dân, 14/14 trạm y tế xã, thị trấn có bác sĩ phục vụ lâu dài, tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội được giữ vững, 13/13 xã đạt chuẩn nông thôn mới, huyện cũng đã được Thủ tướng Chính phủ công nhận là huyện đạt chuẩn nông thôn mới vào cuối năm 2015.

Phùng Viện

Bất động sản Nhơn Trạch ít giao dịch thực, chủ yếu đầu cơ

Trước thông tin Thủ tướng giao tỉnh Đồng Nai làm cầu thay thế phà Cát Lái, nhà đất Nhơn Trạch nóng trở lại sau 8 tháng dài yên ắng. Tuy nhiên thực tế giao dịch mua bán vẫn chủ yếu đến từ dân đầu tư, đầu cơ.

Cuối tháng 8/2019, Thủ tướng giao tỉnh Đồng Nai làm cầu dài 3.782 m thay thế phà Cát Lái, nối huyện Nhơn Trạch với quận 2, TP. HCM. Động thái này khiến nhà đất các xã Phú Hữu, Phú Đông, Đại Phước, Long Thọ, Long Tân huyện Nhơn Trạch sống lại với mức giá mới.

20190919090940-20f6
Bất động sản Nhơn Trạch ít giao dịch thực, chủ yếu đầu cơ

Liên hệ với chủ lô đất 260m2 đang rao bán gần UBND xã Đại Phước, nơi tương lai sẽ đón lợi thế từ tuyến đường cầu Cát Lái, được biết lô đất chỉ có 125m2 là thổ cư nhưng giá cũng gần 19 triệu/m2. Trước đó thời điểm tháng 2 đến đầu tháng 9, giá các lô đất như trên chỉ từ 13-16 triệu/m2. Vậy mà chỉ sau vài ngày, đất được hô biến tăng lên 1-2 triệu/m2 khi có thông tin chính thức khởi công cầu Cát Lái vào năm sau. Cũng trên tuyến đường này, giá đất thổ cư mặt tiền hiện khoảng 35-45 triệu/m2, ở khu vực trong hẻm thì giá mềm hơn, tầm 20 triệu/m2, tăng thêm 10% so với đầu năm 2019.

Xã Phú Đông hiện là khu vực có lượng sản phẩm nhà đất chào bán sôi động nhất khu vực Nhơn Trạch, các tuyến đường Hùng Vương, Võ Thị Sáu thuộc thị xã Phước Thiền đất được rao bán giá 8-20 triệu/m2. Đất nền ở các xã Phú Hữu, Phú Đông, Long Tân, đang được rao bán từ 20-30 triệu/m2 với đất thổ cư, đất sâu bên trong các hẻm dao động 8-15 triệu/m2, còn đất nông nghiệp tùy từng khu vực giá từ 550 nghìn đến 1,2 triệu/m2.

Dọc tuyến đường từ phà Cát Lái, điểm đầu là xã Phú Hữu lên đến trung tâm thị trấn Nhơn Trạch, hàng loạt sàn giao dịch, công ty nhà, đất mọc lên san sát. Thậm chí tại các quán ăn, quán cà phê cũng trưng bảng quảng cáo dịch vụ giới thiệu nhà, đất. Khu vực tập trung nhiều sàn môi giới và cò đất tại Nhơn Trạch là ngay cổng chào xã Phú Hữu, đây được xem là vòng xoay điểm cuối kết nối của cầu Cát Lái. Giá tăng là vậy nhưng theo tìm hiểu thực tế giao dịch tại các sàn quanh khu vực này, phần lớn khách mua là dân đầu tư, đầu cơ nhà đất, người mua để ở chiếm chưa đến 15%.

Anh Nguyễn Quang Thanh, quản lý một sàn giao dịch tại xã Phú Đông cho biết, khoảng 1 tháng nay, rất nhiều nhà đầu tư từ TP. HCM tăng cường tìm kiếm các nền đất gần với khu vực phà Cát Lái. Đặc biệt, có nhiều nhà đầu tư vốn lớn đã gom nhiều nền một lúc để đón đầu sóng hạ tầng. “Phần lớn khách hàng là nhà đầu tư vẫn đổ về Nhơn Trạch săn đất chờ thời. Họ gom đất diện tích vừa phải vị trí gần với Phà Cát Lái và đường 25C. Dân đầu tư chuyển sang mua các nền diện tích 100-300 m2, loại diện tích lớn 1.000 m2 trở lên từng được ưa chuộng giờ không mấy hút khách. Đa phần những nhà đầu tư này đều găm đất chờ thời, chưa sang tay vội”, anh Thanh cho hay.

Bên cạnh đó, với điểm sốt đất năm 2018, nhu cầu bán ra tại Nhơn Trạch đang cao hơn so với lượng khách tìm mua vào. Khách đi tìm hiểu nhiều nhưng các thương vụ chuyển nhượng thành công ít, chủ yếu là nhà đầu tư sang tay cho nhau. Đất thổ cư được ưa chuộng còn đất thuộc dự án và đất nông nghiệp thì dân đầu tư và cả người mua thực đều không mặm mà.

Riêng với các thông tin tăng giá nóng, theo tìm hiểu của PV Batdongsandongnai.co, thực chất chỉ là tin tung hỏa mù từ giới đầu nậu và cò đất, lợi dụng các tin đồn để kích, đẩy giá đất nhằm thủ lợi tối đa ở phân khúc đất nền. Giao dịch sang nhượng thực tế vẫn giữ mức giá cũ và các sản phẩm hét giá cao phần nhiều lại không hề có giao dịch.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản, cho biết dù được môi giới, cò đất giới thiệu hoành tráng nhưng ám ảnh từ dự án bị bỏ hoang tại Nhơn Trạch cùng với việc khu vực này giá đất cao nhưng lại thiếu tiện ích phục vụ nhu cầu ở thực nên nhiều người mua nhà không mấy mặm mà. Giới đầu tư hiện cũng đã cẩn thận hơn với các thông tin xây dựng hạ tầng khi xuống tiền đầu tư, họ không dễ nghe lời ngon ngọt của cò đất mà chạy theo cơn sốt hay trào lưu như trước. Hơn nữa, thông tin xây cầu Cát Lái đã có từ lâu nên nếu chỉ dựa vào nguồn tin này để thổi giá thì nhà đầu tư cũng không lao vào như trước đây.

Còn theo ông Nguyễn Văn Thanh, một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP. HCM, người mua đều cho rằng, nếu cầu Cát Lái được thi công đúng tiến độ thì nhà đất Nhơn Trạch sẽ rất hấp dẫn. Tuy nhiên hiện nay dự án mới chỉ dự kiến thời gian hoàn thiện, nếu bị trì hoãn, kịch bản có thể chuyển thành màu xám khi xét đến yếu tố rủi ro về dòng tiền và cơ hội đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính.

Phương Uyên

Kết quả thực hiện nước sạch nông thôn giai đoạn 2016- 2020

Chiều qua 3/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh đã nghe các sở, ngành và các địa phương báo cáo về kết quả thực hiện nước sạch nông thôn giai đoạn 2016- 2020.

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh đã nghe các địa phương báo cáo về tình hình sử dụng nước sạch hiện nay tại địa bàn.

Theo đó, Tân phú và Định Quán là 2 huyện có tỉ lệ người dân sử dụng nước sạch thấp hơn những địa phương còn lại.

Hiện tại ngoài huyện Thống Nhất, Trảng Bom, Xuân Lộc… thì huyện Long Thành cũng nằm trong số những địa phương có tỉ lệ người dân sử dụng nước sạch cao. Tuy nhiên, huyện Long thành đã phủ rộng nước máy toàn huyện nên hiện nay người dân không mặn mà với hình thức lọc nước bằng máy do nhà nước hỗ trợ. Hiện tại, huyện còn một số khu vực chưa có nước máy vào tận nơi nên thay vì cấp kinh phí để có bình lọc nước sạch, làm các trạm nước tập trung… thì Long Thành cũng đề xuất chuyển phần kinh phí hỗ trợ đó để dẫn nước máy vào các khu vực còn thiếu.

Phát biểu kết luận tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh khẳng định; nước sạch nông thôn là nhiệm vụ mang tính đột phá cần tập trung thực hiện. Do đó, các địa phương cần phải rà soát lại tất cả các công trình, dự án, trên từng địa bàn. Nếu công trình nào cấp thiết thì phải đẩy nhanh, còn lại không còn phù hợp thì chuyển đổi.

Ngoài ra, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu, các sở, ngành liên quan cần nghiên cứu những công trình trọng điểm, những địa bàn vùng sâu để tập trung ưu tiên đầu tư hoàn thành trong năm 2020. Lãnh đạo tỉnh cũng cho rằng, cả hệ thống chính trị của các địa phương phải tăng cường vận động, tuyên truyền người dân tích cực tham gia chương trình nước sạch nông thôn. Theo đó, các địa phương phải nhanh chóng rà soát, đảm bảo các đối tượng được hỗ trợ đều được lắp đặt thiết bị lọc nước cũng như tạo mọi điều kiện để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào các dự án, công trình nước sạch nông thôn.

Tùng Minh